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標題: 闲置逾20年的“黄金地块”最终免不了被政府收回的命運. [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-9 13:50
標題: 闲置逾20年的“黄金地块”最终免不了被政府收回的命運.
闲置逾20年的“黄金地块”终极免不了被當局收回的運气。

4月21日，深圳市中洲投資控股股分有限公司（000042.SZ，如下简称“中洲控股”）公布通知布告称，位于深圳北焦点商圈的黄金台项目（A806-0001宗地）约28.5万平方米终极被深圳市计划和天然資本局龙華辦理局收回。

按照抵偿方案，當局收回28.5万平方米地皮利用权後，赐與中洲控股9万平方米的自留用地，依照當局划定的容积率，中洲控股可得到的计容建面约45万平方米。

《中國谋划报》记者注重到，今朝中洲控股在深圳拟開辟项目只有两個，别离是黄金台项目和深圳宝安26區项目。在建開辟项目仅一個，即深圳笋岗物流园项目，该项目标動工時候為2014年11月，截至今朝，還是在建状况，進度唯一9%。黄金台项目成為中洲控股在深圳成长不成或缺的项目。

近日，中洲控股方面复兴记者采访時仍称，今朝公司具有黄金台项目90%的权柄。

究竟上，除在深圳，中洲控股在其他區域的地皮储蓄也不容乐观。4月27日晚間，中洲控股公布2019年財报称，公司在陈述期内仅經由過程村企互助的方法获得两個新增项目，计容修建面积合计38万平方米。彼時，中洲控股曾规划在2019年新增地皮储蓄计容积率面积100万平方米。清潔服務,現在，规划未能准期实現。

“独有”欲望失

從深圳北站動身步行约莫10分钟，就到了黄金台项目宗地。记者访问發明，该宗地杂草已长得比人高，周邊的住民偶然到此“远足”。

“這個板房三四年前就搭好了，那時就说要動工扶植，到如今也没有建。”在黄金台项目現場，一位扼守着收支口的保安说道，本来為工程项目部搭建的板房，至今從未有人入住。

据领會，黄金台项目位于深圳北焦点商圈内，宗地号為A806-0001（也称“A806-1号”）。

该项目最先见于上世纪90年月初。1991年12月，華電地產、宝东地產和龙華公司签定《结合開辟谋划“黄金台山庄”协定书》，商定由龙華公司有偿供给地皮、華電地產出資的方法结合開辟黄金台山庄项目。三家公司别离具有该地块65%、10%和25%的权柄。那時龙華公司出讓该宗地的代價為280元/平方米，由華電地產出資。

2001年，華電地產以1200万元的作價收購了龙華公司25%收益权。此外，除1200万元讓渡款，两邊在结合開辟黄金台项目進程中，華電公司對龙華公司還有欠款，加上讓渡款合计應付8045万元。至此，華電地產获得该项目90%的权柄。

同年，中洲控股的前身深圳市长城投資控股公司耗费2.58亿元收購了華電地產，從而得到了黄金台项目权柄。

2003年起头，華電地產、龙華公司、宝东公司的原股东深圳市龙岗投資控股團體有限公司（如下简称“龙岗投控”）在黄金台项目权属上一向存在胶葛并履历终年诉讼。此中，華電地產和宝东公司曾屡次提告状讼，哀求“独有”黄金台山庄全数项目权柄，两邊诉求屡次被驳回。

2018年7月，華電地產就独有权柄哀求被驳回一事上诉至广东省高院。近日，广东省高院作出终审裁决，驳回上诉，保持原判。

2020年3月，广东省高档人民法院以（2018）粤民终2105号民事裁决书對黄金台项目做出终审裁决，保持原判，即宝东公司享有黄金台项目10%的利润分享权，龙華公司和龙岗投控不享有黄金台项目标权力。也就是说，中洲控股經由過程華電地產具有黄金台项目90%的权柄。

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数次权柄争取暗地里，是黄金台项目包含的庞大價值。

2013年2月25日，黄金台项目地点地块被深圳市计划和河山資本委員會認定為闲置地皮；2014年，黄金台项目宗地被纳入深圳市2014年度地皮整备规划。

深圳市计划和天然資本局龙華辦理局复兴记者采访称，早在2015年，A806-0001宗地的地皮整备项目施行方案經市當局审议并原则經由過程，该施行方案為收回A806-0001宗地地皮利用权，赐與留用地皮。今朝，该宗地已纳入深圳市已批未建地皮處理專项举措。

按照施行方案，今朝中洲控股具有黄金台项目留用地总面积為9万平方米，此中贸易用地12796.90平方米，容积率為10；栖身用地面积77284.25平方米，容积率為4.16。依照容积率计较，该项目贸易辦公修建面积约為12.8万平方米，栖身用地修建面积约為32.14万平方米。

作為深圳北商務區的焦点區域，闲置26年的黄金台项目宗地的價值跟着深圳房價的上涨和该片區經濟的成长水长船高。

2011年牙齦腫痛,龙華新區建立以来，龙華的地皮代價就一起走高，地王频出。2013年，中海以总價38.2亿元、楼面價靠近2.5万元/平方米拿下龙華地块；2014年，龙光46.8亿元再創龙華地價新高；2016年，電建金茂总價82.9亿元、楼面单價5.67万元/平方米拿下龙華金茂府项目地块；2017年，開創以总價18.5亿元拿下龙華一宗地，楼面地價4.23万元/平方米；2019年6月，在颠末剧烈的比赛後，龙光以可售楼面地價约6.7万元/平方米拿下龙華地植牙價格,块。

地價上涨的暗地里，是没法轻忽的房價上涨。安居客数据顯示，2015年之前，龙華區新居均價尚不足3万元/平方米。到了2020年4月，龙華區新居均價已到达近5万元/平方米。作為龙華區焦点商圈的深圳北商圈，代價更高。

但是，记者访问發明，深圳北四周已無几多新楼盘在售。贝壳找房数据顯示，黄金台项目宗地周邊二手房代價广泛在5.5万~10万元/平方米，有的小區二手房挂牌價到达15万元/平方米。

有中介职員奉告记者，深圳北片區今朝在售新居室第项目仅一两個，售價在6.9万~7.9万元/平方米之間。

参照周邊房價计较，中洲控股今朝具有的黄金台项目室第部門貨值或跨越200亿元。

淡出深圳大本营

虽然黄金台项目将给中洲控股在深圳的成长带来想象，但纵观這几年的成长，中洲控股逐步“淡出”深圳大本营。

中洲控股在2019年有两個方针，一個是规划实現贩賣金额152亿元，另外一個则是规划新增地皮储蓄计容积率面积100万平方米。

2019年財报顯示，中洲控股2019年实現房地產贩賣面积102.67万平方米，贩賣金额155.21亿元，比上年同期增加17.83％，踩線完成方针。對付當下的2020年，中洲控股却守旧规划实現房地產贩賣面积91万平方米，贩賣金额133亿元，可见乏力态势。

2019年，贩賣金额虽呈現回暖，但谋划勾當發生的現金流量净额却呈現大额下滑，同比降低128.07%至-8.4亿元，重要缘由在于付出税费、地皮價款增长而至。如斯看来，强化贩賣回款辦理成為了中洲控股保持谋划的重中之重。

只不外，“有了面粉才有面包”。曩昔一年，中洲控股經由過程村企互助的方法仅获得竹仔园、上一村两個项目，别离位于惠州和东莞。截至2019年底，中洲控股具有地皮储蓄占地93.35万平方米，总修建面积243.36万平方米，残剩可開辟面积243.36万平方米。

记者注重到，從深圳發迹的中洲控股，比年来在深圳的存在感愈来愈弱。2019年年报顯示，重要项目贩賣环境列表中已没有深圳项目标身影，成都、惠州及華东地域成為了公司的营收主力。

今朝，中洲控股在深圳拟開辟项目也只有两個，别离是黄金台项目和深圳宝安26區项目（動工時候不肯定），在建開辟项目仅一個，即深圳笋岗物流园项目，且该项目标動工時候為2014年11月，截至今朝，還是在建状况，進度唯一9%。

至此，黄金台项目或已成為中洲控股在深圳“發挥拳脚”的独苗。中洲控股在2019年財报中暗示，“黄金台项目位于龙華區深圳北站商務焦点區内，位置极佳”，公司對其估计的投資额為61.43亿元，估计2020年11月動工，2022年5月完工。

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